Ảo giác chung cư giá rẻ – Cuối tháng è cổ trăm thứ phí

Hiện nay, quỹ đất thành phố càng ngày càng thu hẹp, chung cư mọc lên ngày càng nhiều để giải quyết bài toán đất ở của người dân. Nhiều bạn trẻ luôn mơ ước an cư với một căn hộ chung cư hơn là sở hữu một ngôi nhà mặt đất, có vẻ đắt đỏ hơn và nhiều bất tiện.

Chung cư hay nhà trọ, đâu là phương án rẻ thật?

Thế nhưng, nếu bạn vẫn ở tầm tuổi dưới 30 tuổi và đang tích cực kiếm tiền mỗi ngày để lên đời chung cư sung sướng một ngày nào đó thì nên xem lại. Việc thuê một căn nhà trọ nhiều khi là phương án tốt hơn chung cư và có chi phí tiết kiệm hơn.

Hãy cùng Nhacap4.org tính toán bài toán chi phí mỗi tháng bạn cần bỏ ra nhé.

 

Đối với 1 chung cư trung bình 60m2 khoảng 1 tỷ 4 và thu nhập 15 triệu/tháng. Số tiền khác như tiền làm sổ hồng, tiền bảo trì căn hộ 2%, mình cho là bạn có thể đóng hết một lần này nhé. Thì số tiền bỏ ra để mua chung cư sẽ có thể là.

Phương án 1:  Bạn giàu từ đời bố mẹ, mua đứt => chỉ việc dọn vào ở

Phương án 2: Ba mẹ tài trợ 1 phần, phần còn lại phải tự xoay hằng tháng để trả góp. Số tiền trả góp trong mức lương này cao nhất là 10 triệu/tháng, mỗi tháng bạn có 5 triệu tiền sinh hoạt một cách tiết kiệm.

Nhưng câu chuyện không dừng lại ở mua chung cư và ở trọn đời. Các chi phí phát sinh phát sinh là bài toán mà mỗi người phải tính toán cẩn thận khi dọn ra chung cư ở.

Phí dịch vụ hằng tháng

Chi phí bắt buộc đối với tất cả chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào từng chung cư quy định và vào diện tích căn hộ bạn sở hữu.

Phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng trong khoảng từ 3.000 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng.

Đới với những căn hộ chung cư bình dân, phí dịch vụ chung cư rơi vào khoảng từ 5.000 đến dưới 12.000 đồng/m2/tháng.

Căn hộ chung cư cao cấp thì chi phí cho dịch vụ này sẽ là hơn 1 triệu đồng.

=> 1 căn hộ bé tầm 60m2 có mức chi phí dịch vụ từ: 180.000 – 1.000.000

Phí quản lý chung cư

Chi phí Phần phí này nhằm duy trì Ban quản lý tòa nhà và phụ thuộc vào chất lượng chung cư của bạn ở. Điều này nghĩa là nếu chung cư tầm cao phí quản lý chung cư sẽ cao và ngược lại.

Tuy nhiên, phí quản lý chung cư không vượt khỏi mức trần do nhà nước quy định. Nếu khách hàng và chủ đầu tư không có thỏa thuận riêng về phần chi phí này.

Rất nhiều mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư ở khoản chi phí quản lý thế nào là thỏa đáng. Người mua chung cư khôn ngoan nên hỏi rõ vấn đề này trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ chung cư.

Các mục nhỏ trong chi phí quản lý chung cư có thể kể đến bao gồm:

Phí tiện ích cho các khu vực chung

> Cùng chuyên mục: Bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 TIẾT KIỆM 2021

–  Chi phí quét dọn và bảo dưỡng khu vực chung của chung cư như cảnh quan cây trồng, lau dọn hành lang, thang máy, khử trùng chống dịch,

– Chi phí cho nhân viên bảo vệ và thiết bị an ninh.

– Phần lương cho Ban quản lý và chi phí thuê mướn nhân viên khác.

– Chi phí mua trang thiết bị bảo dưỡng khu vực chung hoặc chi phí thuê mướn.

– Các hạng mục khác của tòa nhà cần bảo dưỡng theo chỉ định của chủ đầu tư

– Phí sửa chữa hoặc bảo dưỡng các khu vực chung và ngoài trời cần thiết.

Chi phí sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế

– Hệ thống đèn chiếu sáng như đèn báo khẩn cấp ở khu vực chung.

– Vận hành và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.

–  Chi phí trang trí khu vực chung và sửa chữa ngoại thất

– Thiết bị dọn vệ sinh chung.

– Các lối đi nội bộ.

Trung bình:

Mức chi phí quản lý chung cư sẽ dao động tùy tháng theo các sửa chữa bảo trì nặng nhẹ theo yêu cầu chung của toàn cư dân. Nhưng sẽ có một mức phí tính chung trung bình: từ 5.000 – 18.000/m2.

=> 1 căn hộ bé tầm 60m2 có mức chi phí dịch vụ từ: 300.000 – 1.000.000

Chi phí gửi xe

Phí gửi xe máy hàng tháng – khoảng từ 50.000 đồng đến 100.000/xe/tháng.

Phí gửi ô tô – từ 500.000 đồng tới 1.500.000 đồng/xe/tháng.

=>Chi  phí bét nhất 1 người 1 xe máy  là 50.000 hoặc 1 chiếc ô tô sẽ là 500.000

Tổng chi phí hằng tháng cao bất ngờ

Tổng chi phí  trung bình hằng tháng ngoài số tiền phải trả góp chung cư  và điện nước là: 530.000đ – 2.500.000

Đó là chưa kể các khoản phát sinh nếu có từ BQL tùy chung cư và thời điểm.

Nếu đổi lại là vẫn ở nhà thuê thì với diện tích 1 phòng studio 20m2 có toilet trong với giá 2.500.000đ/tháng thì bạn chẳng phải đóng thêm bất kỳ khoản phí nào cả.

Nếu là bạn, bạn sẽ chọn ở chung cư đóng nhiều khoản phí hay ở nhà thuê với rất ít chi phí và gánh nặng?