[2023] Đơn Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4 CHI TIẾT – CHÍNH XÁC Nhất

Bạn đang có nhu cầu xây cất nhà ở và chưa biết đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được tính như thế nào? Bao nhiêu tiền 1m2? Thì bài viết sau đây chúng tôi sẽ mang đến cho bạn câu trả lời đầy đủ và những con số báo giá cụ thể – mới nhất trên thị trường về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 nhé.

Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp gia chủ tính toán kinh phí thi công cũng như tránh phát sinh quá nhiều chi phí khác.

Cách tính diện tích thi công

• Tầng 1 (trệt): tính bằng 100% diện tích
• Tầng lầu: tính bằng 100% diện tích, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: mái tôn bằng 30%; mái bằng 50% và mái ngói là 70%
• Sân: tính bằng 50% diện tích

> Tham khảo thêm:

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá 300 triệu ĐẸP – TIỆN – RẺ

Những Bản Vẽ Nhà Cấp 4 Đẹp Và Tối Ưu Chi Phí Nhất 2021

Cách tính chi phí móng

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng nhà cấp 4.
• Móng băng 1 phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số cọc x chiều dài cọc] + [Phí nhân công: 20.000.000đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt (+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x số cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt (+sân) x đơn giá phần thô].

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trên 1m2

Sau đây là cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 dựa trên diện tích và hệ số sảnh ban công, mái đua hoàn thiện theo kiểu chìa khoá trao tay.

Đây cũng là cách thức được nhiều gia chủ lựa chọn vì không phải lo lắng tính toán chi phí vật tư, giá thành nhân công hay đơn giá hoàn thiện mà chỉ cần dọn về ở ngay.

Lưu ý: Đơn giá sau đây chỉ mang tính chất tham khảo vì chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 2.600.000 đ/m2

Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa Khoá trao tay) với:

• Vật tư hoàn thiện trung bình: 4.000.000 đ/m2
• Vật tư hoàn thiện khá: 5.000.000 đ/m2
• Vật tư hoàn thiện tốt: 6.000.000 đ/m2

Ví dụ: Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn diện tích 4x15m trọn gói

Tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4 diện tích 4x15m

• Diện tích sàn nhà: 4 x 15 = 60 m2
• Diện tích sân: chưa biết
• Diện tích mái tôn + đóng trần la phông (hệ số 0.4) : 4 x 15 x 0.4 = 24 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 60 + 24 = 84 m2

Chi phí thi công xây dựng theo các gói thầu

Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện (Phương án móng băng – có thể nâng tầng):

84 m2 x 2.600.000đ = 218,400,000đ

Ghi chú: Chi phí chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (như gạch ốp trang trí, thiết bị điện, sơn nước, lan can, cửa, bồn cầu,…). Gia chủ sẽ tự chọn mua và bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt.

(Chi phí lắp đặt đã được bao gồm trong đơn giá 2.600.000 đ/m2)

Xây dựng trọn gói – Chìa khoá trao tay (Vật tư hoàn thiện khá + Phương án móng băng có thể nâng tầng):

84 m2 x 5.000.000 = 420,000,000đ

Với mức chi phí này, nhà cấp 4 đã được hoàn thiện đầy đủ về nội thất và ngoại thất, gia chủ có thể chuyển vô sử dụng ngay.

Theo dõi fanpage Nhà cấp 4 thiết kế đẹp để cập nhật đơn giá và những thôn tin mới nhất về nhà cấp 4 nhé!