Tìm hiểu giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 CHÍNH XÁC

Khi xây dựng nhà cửa để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tìm hiểu đơn vị báo giá chuẩn bạn cũng cần biết đến giá xây dựng phần thô cũng như phần hoàn thiện.

Cùng Nhà đẹp Online tìm hiểu chuyên sâu về lĩnh vực này để chuẩn bị đầy đủ những chi phí cần thiết và dự trù được vốn trước khi xây nhà.

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì?

Phần thô là phần quan trọng nhất khi xây dựng nhà cửa. Từ việc chọn lựa nguyên liệu đến quá trình thiết kế thi công đều cần phải tập trung đảm bảo chuẩn chỉnh, đúng kĩ thuật nhằm an toàn về sau.

Chính vì thế giá xây dựng phần thô phải đảm bảo được các tiêu chí trên và là tiền đề quan trọng nhất mới đảm bảo được các hạng mục thực hiện sau này.

Xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Các công đoạn cần là khi thực hiện quá trình xây dựng phần thô bao gồm:

• Phần móng
• Bể ngầm
• Hệ thống kết cấu chịu lực cho toàn bộ căn nhà (khung, cột, dầm và sàn bê tông, mái bê tông,..)
• Hệ thống tường bao quanh và phân chia giữ các phòng, khu vực trong nhà (chưa trát)

Xây dựng hoàn thiện là gì?

Báo giá xây dựng vật liệu thô

Sau khi thực hiện xong công đoạn xây dựng phần thô là tới phần hoàn thiện với các công đoạn:

• Trát tường
• Ốp gạch, sàn, chân tường, khung,…
• Hệ thống điện nước
• Thực hiện sơn, bả tường cho ngôi nhà.

Chuyên mục HOT bỏng tay!!!

[20+] mẫu nhà cấp 4 mái bằng ĐƠN GIẢN từ 300 – 700 triệu ở nông thôn

15 màu sơn nhà đẹp KHÔNG THỂ BỎ QUA (Có bảng màu chi tiết)

Báng giá xây dựng phần thô

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.

Các hạng mục cần thực hiện khi báo giá xây dựng phần thô

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
• Vệ sinh mặt bằng thi công.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có) cần để xác định giá xây dựng phần thô
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng .
• Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
• Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

Cách tính diện tích xây dựng

Báo giá xây dựng vật liệu thô

• Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 350m2. Cộng thêm % đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 150 – 250m2. Cộng thêm % đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 100 – 150m2. Cộng thêm % đồng/m2

Tổng diện tích xây dựng từ 2: Cộng thêm % đồng/m

Lưu ý khi xác nhận giá xây dựng phần thô:

• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư,
  nếu không có + 100.000/m )
• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư,
  nếu không có + 100.000/m )

Một số câu hỏi thường gặp khi xác định giá xây dựng phần thô

Thời gian thi công phần thô

• Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m sẽ kéo dài trong khoảng từ 2.5-3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m kéo dài trong khoảng 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m khoảng 4 – 5 tháng

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá xây dựng phần thô:

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích để sử dụng (nhà ở khác nhà trọ … )

Với những kinh nghiệm trong quá trình thực hiện và thi công hàng trăm, ngàn các dự án xây nhà cấp 4 thì Nhà đẹp Online đã đưa ra một mức giá chung nhất giúp bạn có thêm nguồn tham khảo giá xây dựng phần thô chính xác cho mình.

Bên cạnh đó chuyên muc Các mẫu nhà đẹp chưa bao giờ hết hot của chúng tôi sẽ giúp tổng hợp các mẫu nhà đẹp và mới nhất hiện nay. Đừng bỏ lỡ nhé!