Bật Mí Kinh Nghiệm Giám Sát Công Trình Nhà Ở CỰC HỮU ÍCH Cho Gia Chủ

Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ thường thuê người có kiến thức, kinh nghiệm để giám sát quá trình thi công.

Thế nhưng, không phải ai cũng có điều kiện để thuê giám sát riêng. Trong trường hợp này, gia chủ cần phải trang bị những kinh nghiệm giám sát công trình nhà ở cơ bản dưới đây.

Giám sát về phần kỹ thuật, vật liệu xây dựng

Xác định mốc, ranh xây dựng

Đây là việc vô cùng quan trọng trong giám sát công trình nhà ở, đảm bảo ngôi nhà của bạn xây dựng đúng vị trí cấp phép trên thửa đất sở hữu.

Bạn nên thuê công ty đo đạc xác định mốc chuẩn trước và bàn giao tim, mốc cho nhà thầu thi công qua văn bản, để bạn có thể tự kiểm tra và nhà thầu thi công phải có trách nhiệm với văn bản được giao.

Kiểm tra về cấu kiện móng, cột, dầm, sàn

• Cách đơn giản nhất là bạn hãy dùng thước đo kích thước (dài, rộng, cao) của móng, cột, dầm, sàn trong thực tế.
• Kiểm tra đường kính thanh thép và khoảng cách các thanh thép trong mỗi cấu kiện đúng theo bản vẽ. Ví dụ, ký hiệu trên bản vẽ móng là Φ14a150 thì có nghĩa là móng được thiết kế với thép đường kính 14mm và các thanh thép cách nhau 150mm.
• Với nhà móng đơn hay móng băng, bạn cần giám sát chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên (từ 1,5 – 3m).
• Với móng cọc: cần giám sát từ khâu ép cọc, khoảng cách tối thiểu giữa các cọc là 3D (D là đường kính cọc), kiểm tra chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài theo đúng bản vẽ kết cấu.
• Kiểm tra ống nước, ống điện đã lắp đặt đúng vị trí chưa.

[2021] ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 CHI TIẾT – CHÍNH XÁC NHẤT

Về chất lượng cốt thép, có 3 yếu tố quan trọng thi công cốt thép đó là đặt đúng, cắt đủ và buộc chặt

• Cần đặt các thanh thép đúng vị trí trong các cấu kiện cột, dầm và sàn.
• Cắt đủ chiều dài đoạn nối, neo giữa 2 thanh thép theo tiêu chuẩn thiết kế.
• Buộc chặt để khi đổ bê tông, thợ thầu đi lại nhiều không làm thép lệch khỏi vị trí.

Bản vẽ thiết kế sẽ là cơ sở để bạn kiểm tra và đối chiếu. Bạn nên kết hợp với nhà thầu để nghiệm thu trước các hạng mục trước khi tiến hành đổ bê tông.

Vật liệu xây dựng sử dụng

Vật liệu phần thô gồm: Sắt thép, cát, đá, xi măng, gạch, vật tư điện nước, phụ gia chống thấm… Bạn cần nhận biết thương hiệu của từng loại vật tư qua ký hiệu, logo để khi nhà thầu cấp vật tư, bạn sẽ không mất nhiều thời gian kiểm soát chất lượng.

• Cụ thể trên mỗi thanh thép Pomina hay Việt Nhật đều có đóng logo của nhà sản xuất, các viên gạch cũng có in tên thương hiệu trên mỗi viên…
• Cát: Sạch và hạt to.
• Đá: Đá xanh và hạt tròn đều.

Chất lượng bê tông

Bê tông phải đảm bảo đúng mác (cường độ và khả năng chịu lực) theo thiết kế. Với nhà phố, nhà biệt thự thông thường mác bê tông sẽ là #250. Để kiểm tra bê tông có đúng mác không bạn có 2 cách:

• Với bê tông tươi: Bạn cần dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp, có thể yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và nén thử.
• Với bê tông trộn tại chỗ có mác #250: Bạn cần dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường gồm 1 bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước phù hợp.

Chất lượng xây, tô

Tỷ lệ cấp phối cho vữa hồ xây tô thường là mác #75, cấp phối thông thường tại hiện trường là 1 bao xi măng trộn 10 thùng cát.

Đặc biệt, trong cấp phối vữa xây tô, nếu khi trộn mà tỷ lệ cát nhiều hơn quy định thì vữa hồ sẽ không đảm bảo kết dính, còn nếu tỷ lệ xi măng nhiều hơn quy định thì cũng không tốt. Người ta thường gọi với cái tên hồ già, hồ non là vậy.

Đồng thời, bạn nên yêu cầu thợ thi công đóng lưới mắt cáo vào các điểm giao giữa tường – dầm, tại vị trí đi ống luồn dây điện âm tường, để hạn chế các vết nứt về sau.

Sơn, lắp kính

Lớp sơn phải đảm bảo bám chắc, độ gồ ghề mặt phẳng không quá 0,5 mm, màu sắc đồng đều, khi kiểm tra bằng ánh sáng không thấy các dợn mấp mô, vết nứt nhỏ. Khi sơn lên kim loại phải làm nhẵn bề mặt kim loại trước, lớp sơn không nhăn, không đọng giọt sơn, không có chỗ sót, màng sơn đồng đều.

Khi lắp kính, khung và cửa lắp phải sít chắc tại các điểm nối, đảm bảo đúng kích thước đã thiết kế, độ thăng bằng ngang và thẳng đứng (kiểm tra bằng nivô). Các chỗ cố định bê tông, gạch phải chèn bằng vữa xi măng mác >75, vết chèn liền mặt với tường. ­

Chi tiết vật tư rõ ràng

Bảng vật tư cần phải thể hiện chi tiết, đầy đủ các yêu cầu về thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách, chủng loại và đơn giá. Ví dụ với cửa nhôm xingfa: Đơn giá trên m2, kích thước, chiều dày thanh nhôm, kính cường lực.

Giám sát công trình nhà ở theo giai đoạn

Giám sát khâu thiết kế

Để giám sát công trình nhà ở hiệu quả, phải theo sát từ khâu thiết kế, nhằm đảm bảo tất cả yêu cầu của gia chủ đều được thể hiện trên hồ sơ thiết kế, chí phí dự toán khớp với ngân sách. Trong đó, 2 bản vẽ thiết kế quan trọng nhất mà bạn cần nắm rõ là: Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ kỹ thuật.

• Hồ sơ thiết kế: Bản vẽ thể hiện chi tiết mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà do kiến trúc sư cung cấp.
• Hồ sơ kỹ thuật: Bản vẽ hoàn chỉnh thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng dùng đề xác định giá trị dự toán của ngôi nhà. Bạn cần phải kiểm tra thật chi tiết mục này bởi chỉ cần một sai sót nhỏ thì giá vật tư đã thay đổi. Bạn cũng nên tham khảo giá thị trường trước, để nắm được giá của nguyên vật liệu.

CÓ THỂ THAM KHẢO NGAY TẠI:

TỔNG HỢP GIÁ XI MĂNG CÁC HÃNG MỚI NHẤT

TỔNG HỢP GIÁ SẮT THÉP CÁC LOẠI MỚI NHẤT

Giám sát giai đoạn thi công

Giám sát bất cứ công trình xây dựng nào thì quan trọng nhất vẫn là phần thô. Việc giám sát giai đoạn này gồm: theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra vật liệu có dùng đúng khối lượng, chủng loại, từng hạng mục thi công có đúng thiêt kế, đảm bảo chất lượng không…

Đồng thời, đây cũng là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa nhà thầu và kiến trúc sư do khác biệt về thiết kế trên giấy tờ với thực tế. Để hạn chế vấn đề này, bạn cần tạo sự ràng buộc chắc chắn về cung cấp thông tin minh bạch trong quá trình thiết kế, thi công và nghiệm thu.

Thông thường, trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ sẽ muốn thay đổi một phần nào đó trong bản thiết kế, tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn không nên làm như vậy vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tiền độ công trình.

Trong trường hợp bắt buộc phải thay đổi, hãy trao đổi thẳng thắn với kiến trúc sư và chủ thầu để đưa ra giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà dựa trên tình hình thực tế.

Giám sát giai đoạn hoàn thiện

Quá trình hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định quan trọng đến mỹ quan cũng như sự tiện nghi của ngôi nhà. Bạn cần đảm bảo nếu đã bước vào gia đoạn hoàn thiện thì không được xảy ra bất kỳ công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng phần hoàn thiện.

Riêng nhà cao tầng sẽ hoàn thiện từ trên xuống dưới, bởi khi đã hoàn thiện rồi sẽ hạn chế đi lại làm ảnh hưởng đến chất lượng. Đồng thời nên hoàn thiện theo quy trình sau: trát bả tường, láng sàn, ốp gạch, sơn, vôi tường đến lắp đặt hệ thống điện và cuối cùng là nội thất.

Vừa rồi là những kinh nghiệm giám sát thi công nhà ở được Nhà Cấp 4 đúc kết từ thực tế, hy vọng sẽ giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt quá trình thi công, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mĩ cho ngôi nhà tương lai của mình một cách tốt nhất!