Close [X]
Mở đại lý sơn Brinpaint
Nhà Đẹp Online |
  • Nhà Đẹp Online
  • Mẫu Nhà Cấp 4
  • Review nhà đẹp
  • Nội Thất
  • Phong Thủy
  • Sơn xây nhà
No Result
View All Result
  • Nhà Đẹp Online
  • Mẫu Nhà Cấp 4
  • Review nhà đẹp
  • Nội Thất
  • Phong Thủy
  • Sơn xây nhà
Nhà Đẹp Online |
No Result
View All Result

Bật Mí Kinh Nghiệm Giám Sát Công Trình Nhà Ở CỰC HỮU ÍCH Cho Gia Chủ

thaonguyen by thaonguyen
Tháng Mười Một 19, 2021
0
Home Kinh Nghiệm Xây Nhà

Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ thường thuê người có kiến thức, kinh nghiệm để giám sát quá trình thi công.

Thế nhưng, không phải ai cũng có điều kiện để thuê giám sát riêng. Trong trường hợp này, gia chủ cần phải trang bị những kinh nghiệm giám sát công trình nhà ở cơ bản dưới đây.

Mục Lục Nhà Cấp 4

  • Giám sát về phần kỹ thuật, vật liệu xây dựng
    • Xác định mốc, ranh xây dựng
    • Kiểm tra về cấu kiện móng, cột, dầm, sàn
    • Vật liệu xây dựng sử dụng
    • Chất lượng bê tông
    • Chất lượng xây, tô
    • Sơn, lắp kính
    • Chi tiết vật tư rõ ràng
  • Giám sát công trình nhà ở theo giai đoạn
    • Giám sát khâu thiết kế
    • Giám sát giai đoạn thi công
    • Giám sát giai đoạn hoàn thiện

Giám sát về phần kỹ thuật, vật liệu xây dựng

Xác định mốc, ranh xây dựng

Đây là việc vô cùng quan trọng trong giám sát công trình nhà ở, đảm bảo ngôi nhà của bạn xây dựng đúng vị trí cấp phép trên thửa đất sở hữu.

Bạn nên thuê công ty đo đạc xác định mốc chuẩn trước và bàn giao tim, mốc cho nhà thầu thi công qua văn bản, để bạn có thể tự kiểm tra và nhà thầu thi công phải có trách nhiệm với văn bản được giao.

giám sát công trình nhà ở
Xác định mốc, ranh xây dựng

Kiểm tra về cấu kiện móng, cột, dầm, sàn

  • Cách đơn giản nhất là bạn hãy dùng thước đo kích thước (dài, rộng, cao) của móng, cột, dầm, sàn trong thực tế.
  • Kiểm tra đường kính thanh thép và khoảng cách các thanh thép trong mỗi cấu kiện đúng theo bản vẽ. Ví dụ, ký hiệu trên bản vẽ móng là Φ14a150 thì có nghĩa là móng được thiết kế với thép đường kính 14mm và các thanh thép cách nhau 150mm.
  • Với nhà móng đơn hay móng băng, bạn cần giám sát chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên (từ 1,5 – 3m).
  • Với móng cọc: cần giám sát từ khâu ép cọc, khoảng cách tối thiểu giữa các cọc là 3D (D là đường kính cọc), kiểm tra chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài theo đúng bản vẽ kết cấu.
  • Kiểm tra ống nước, ống điện đã lắp đặt đúng vị trí chưa.

[2021] ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 CHI TIẾT – CHÍNH XÁC NHẤT

Về chất lượng cốt thép, có 3 yếu tố quan trọng thi công cốt thép đó là đặt đúng, cắt đủ và buộc chặt

  • Cần đặt các thanh thép đúng vị trí trong các cấu kiện cột, dầm và sàn.
  • Cắt đủ chiều dài đoạn nối, neo giữa 2 thanh thép theo tiêu chuẩn thiết kế.
  • Buộc chặt để khi đổ bê tông, thợ thầu đi lại nhiều không làm thép lệch khỏi vị trí.

Bản vẽ thiết kế sẽ là cơ sở để bạn kiểm tra và đối chiếu. Bạn nên kết hợp với nhà thầu để nghiệm thu trước các hạng mục trước khi tiến hành đổ bê tông.

Kiểm tra về cấu kiện móng, cột, dầm, sàn
Kiểm tra về cấu kiện móng, cột, dầm, sàn

Vật liệu xây dựng sử dụng

Vật liệu phần thô gồm: Sắt thép, cát, đá, xi măng, gạch, vật tư điện nước, phụ gia chống thấm… Bạn cần nhận biết thương hiệu của từng loại vật tư qua ký hiệu, logo để khi nhà thầu cấp vật tư, bạn sẽ không mất nhiều thời gian kiểm soát chất lượng.

  • Cụ thể trên mỗi thanh thép Pomina hay Việt Nhật đều có đóng logo của nhà sản xuất, các viên gạch cũng có in tên thương hiệu trên mỗi viên…
  • Cát: Sạch và hạt to.
  • Đá: Đá xanh và hạt tròn đều.
Vật liệu xây dựng sử dụng
Vật liệu xây dựng sử dụng

Chất lượng bê tông

Bê tông phải đảm bảo đúng mác (cường độ và khả năng chịu lực) theo thiết kế. Với nhà phố, nhà biệt thự thông thường mác bê tông sẽ là #250. Để kiểm tra bê tông có đúng mác không bạn có 2 cách:

  • Với bê tông tươi: Bạn cần dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp, có thể yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và nén thử.
  • Với bê tông trộn tại chỗ có mác #250: Bạn cần dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường gồm 1 bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước phù hợp.
Chất lượng bê tông
Chất lượng bê tông

Chất lượng xây, tô

Tỷ lệ cấp phối cho vữa hồ xây tô thường là mác #75, cấp phối thông thường tại hiện trường là 1 bao xi măng trộn 10 thùng cát.

Đặc biệt, trong cấp phối vữa xây tô, nếu khi trộn mà tỷ lệ cát nhiều hơn quy định thì vữa hồ sẽ không đảm bảo kết dính, còn nếu tỷ lệ xi măng nhiều hơn quy định thì cũng không tốt. Người ta thường gọi với cái tên hồ già, hồ non là vậy.

Đồng thời, bạn nên yêu cầu thợ thi công đóng lưới mắt cáo vào các điểm giao giữa tường – dầm, tại vị trí đi ống luồn dây điện âm tường, để hạn chế các vết nứt về sau.

Chất lượng xây, tô
Chất lượng xây, tô

Sơn, lắp kính

Lớp sơn phải đảm bảo bám chắc, độ gồ ghề mặt phẳng không quá 0,5 mm, màu sắc đồng đều, khi kiểm tra bằng ánh sáng không thấy các dợn mấp mô, vết nứt nhỏ. Khi sơn lên kim loại phải làm nhẵn bề mặt kim loại trước, lớp sơn không nhăn, không đọng giọt sơn, không có chỗ sót, màng sơn đồng đều.

Khi lắp kính, khung và cửa lắp phải sít chắc tại các điểm nối, đảm bảo đúng kích thước đã thiết kế, độ thăng bằng ngang và thẳng đứng (kiểm tra bằng nivô). Các chỗ cố định bê tông, gạch phải chèn bằng vữa xi măng mác >75, vết chèn liền mặt với tường. ­

Sơn, lắp kính
Sơn, lắp kính

Chi tiết vật tư rõ ràng

Bảng vật tư cần phải thể hiện chi tiết, đầy đủ các yêu cầu về thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách, chủng loại và đơn giá. Ví dụ với cửa nhôm xingfa: Đơn giá trên m2, kích thước, chiều dày thanh nhôm, kính cường lực.

Giám sát công trình nhà ở theo giai đoạn

Giám sát khâu thiết kế

Để giám sát công trình nhà ở hiệu quả, phải theo sát từ khâu thiết kế, nhằm đảm bảo tất cả yêu cầu của gia chủ đều được thể hiện trên hồ sơ thiết kế, chí phí dự toán khớp với ngân sách. Trong đó, 2 bản vẽ thiết kế quan trọng nhất mà bạn cần nắm rõ là: Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ kỹ thuật.

  • Hồ sơ thiết kế: Bản vẽ thể hiện chi tiết mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà do kiến trúc sư cung cấp.
  • Hồ sơ kỹ thuật: Bản vẽ hoàn chỉnh thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng dùng đề xác định giá trị dự toán của ngôi nhà. Bạn cần phải kiểm tra thật chi tiết mục này bởi chỉ cần một sai sót nhỏ thì giá vật tư đã thay đổi. Bạn cũng nên tham khảo giá thị trường trước, để nắm được giá của nguyên vật liệu.

CÓ THỂ THAM KHẢO NGAY TẠI:

TỔNG HỢP GIÁ XI MĂNG CÁC HÃNG MỚI NHẤT

TỔNG HỢP GIÁ SẮT THÉP CÁC LOẠI MỚI NHẤT

Giám sát công trình nhà ở trong giai đoạn thiết kế
Giám sát công trình nhà ở trong giai đoạn thiết kế

Giám sát giai đoạn thi công

Giám sát bất cứ công trình xây dựng nào thì quan trọng nhất vẫn là phần thô. Việc giám sát giai đoạn này gồm: theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra vật liệu có dùng đúng khối lượng, chủng loại, từng hạng mục thi công có đúng thiêt kế, đảm bảo chất lượng không…

Đồng thời, đây cũng là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa nhà thầu và kiến trúc sư do khác biệt về thiết kế trên giấy tờ với thực tế. Để hạn chế vấn đề này, bạn cần tạo sự ràng buộc chắc chắn về cung cấp thông tin minh bạch trong quá trình thiết kế, thi công và nghiệm thu.

Giám sát giai đoạn thi công
Giám sát giai đoạn thi công

Thông thường, trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ sẽ muốn thay đổi một phần nào đó trong bản thiết kế, tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn không nên làm như vậy vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tiền độ công trình.

Trong trường hợp bắt buộc phải thay đổi, hãy trao đổi thẳng thắn với kiến trúc sư và chủ thầu để đưa ra giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà dựa trên tình hình thực tế.

Giám sát giai đoạn hoàn thiện

Quá trình hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định quan trọng đến mỹ quan cũng như sự tiện nghi của ngôi nhà. Bạn cần đảm bảo nếu đã bước vào gia đoạn hoàn thiện thì không được xảy ra bất kỳ công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng phần hoàn thiện.

Riêng nhà cao tầng sẽ hoàn thiện từ trên xuống dưới, bởi khi đã hoàn thiện rồi sẽ hạn chế đi lại làm ảnh hưởng đến chất lượng. Đồng thời nên hoàn thiện theo quy trình sau: trát bả tường, láng sàn, ốp gạch, sơn, vôi tường đến lắp đặt hệ thống điện và cuối cùng là nội thất.

Giám sát giai đoạn hoàn thiện
Giám sát giai đoạn hoàn thiện

Vừa rồi là những kinh nghiệm giám sát thi công nhà ở được Nhà Cấp 4 đúc kết từ thực tế, hy vọng sẽ giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt quá trình thi công, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mĩ cho ngôi nhà tương lai của mình một cách tốt nhất!

ShareTweetShare
Advertisement Banner Advertisement Banner Advertisement Banner
Previous Post

15+ Thiết Kế Nhà Vườn Mái Nhật ĐẲNG CẤP Ấn Tượng

Next Post

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2022 CHI TIẾT – CHÍNH XÁC Nhất Hiện Nay

Bài viết liên quan

101 Sai Lầm Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Việt Nhắc Tới Là “Nhức Nhối”
Kinh Nghiệm Xây Nhà

101 Sai Lầm Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Việt Nhắc Tới Là “Nhức Nhối”

Tháng Tư 18, 2022
7.4k

Những sai lầm khi xây nhà luôn là chủ đề được quý độc giả, nhất là những người đang có ý định xây nhà quan tâm hàng đầu, do tính thực tiễn và những bài học...

Read more
Làm lối đi trong nhà sao cho thông thoáng – Ít người quan tâm cho đến khi vào ở…
Kinh Nghiệm Xây Nhà

Làm lối đi trong nhà sao cho thông thoáng – Ít người quan tâm cho đến khi vào ở…

Tháng Ba 24, 2022
1.8k
Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 TIẾT KIỆM Dành Cho Người Thu Nhập Thấp
Kinh Nghiệm Xây Nhà

Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 TIẾT KIỆM Dành Cho Người Thu Nhập Thấp

Tháng Ba 16, 2022
2.9k
Next Post
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2022 CHI TIẾT – CHÍNH XÁC Nhất Hiện Nay

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2022 CHI TIẾT - CHÍNH XÁC Nhất Hiện Nay

Năm 2022 – Chọn Sơn Nhà Thế Nào Để Bền Đẹp Trọn Vẹn?

Năm 2022 - Chọn Sơn Nhà Thế Nào Để Bền Đẹp Trọn Vẹn?

“Tậu” Xe Sang – Lộc Fuho Mở Tiệc “Rửa Xe” Ngay Tại Căn Nhà Cấp 4 Đơn Giản Chỉ Hơn 100 Triệu Mới Xây

"Tậu" Xe Sang - Lộc Fuho Mở Tiệc "Rửa Xe" Ngay Tại Căn Nhà Cấp 4 Đơn Giản Chỉ Hơn 100 Triệu Mới Xây

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Báo giá sơn ngoài trời. Top 10 hãng sơn ngoài trời tốt nhất 2021
Kinh Nghiệm Xây Nhà

Báo giá sơn ngoài trời. Top 10 hãng sơn ngoài trời tốt nhất 2021

Tháng Tư 7, 2021
374
Cách Chọn Hướng Bếp Tuổi Giáp Tý Đại Cát Nhất
Phong Thủy

Cách Chọn Hướng Bếp Tuổi Giáp Tý Đại Cát Nhất

Tháng Sáu 7, 2021
80
Gạch Texture Là Gì? Các Mẫu Gạch Bông Texture BẮT MẮT Nhất
Vật Liệu Xây Dựng

Gạch Texture Là Gì? Các Mẫu Gạch Bông Texture BẮT MẮT Nhất

Tháng Bảy 21, 2021
774
nhà cấp 4 200m2 đẹp
Review nhà đẹp

Nhà cấp 4 200m2 tại biên Hòa thiết kế cực xuất sắc!

Tháng Năm 14, 2021
839
Ngôi Nhà Nhỏ Đẹp Chỉ 72m2 – Góc Bình Yên Mỗi Khi Trở Về!
Review nhà đẹp

Ngôi Nhà Nhỏ Đẹp Chỉ 72m2 – Góc Bình Yên Mỗi Khi Trở Về!

Tháng Năm 20, 2022
164

Anh Tuấn - dù không phải dân xây dựng chuyên nghiệp, nhưng ngay sau khi mua được mảnh đất trong...

Read more
101 Sai Lầm Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Việt Nhắc Tới Là “Nhức Nhối”
Kinh Nghiệm Xây Nhà

101 Sai Lầm Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Việt Nhắc Tới Là “Nhức Nhối”

Tháng Tư 18, 2022
7.4k

Những sai lầm khi xây nhà luôn là chủ đề được quý độc giả, nhất là những người đang có...

Read more
Ngỡ Ngàng Với Ngôi Nhà 4 Tỷ “Đẹp Mê Ly” Báo Hiếu Bố Mẹ Của Chàng Trai 9X
Review nhà đẹp

Ngỡ Ngàng Với Ngôi Nhà 4 Tỷ “Đẹp Mê Ly” Báo Hiếu Bố Mẹ Của Chàng Trai 9X

Tháng Ba 28, 2022
1.1k

Ngôi nhà 4 tỷ là món quà mà chàng trai Doãn Quốc Bảo, 28 tuổi quê ở Hà Nội đã...

Read more
Làm lối đi trong nhà sao cho thông thoáng – Ít người quan tâm cho đến khi vào ở…
Kinh Nghiệm Xây Nhà

Làm lối đi trong nhà sao cho thông thoáng – Ít người quan tâm cho đến khi vào ở…

Tháng Ba 24, 2022
1.8k

Một điều tưởng chừng như vô hình trong nhà, nhưng nếu làm sai cảm giác khó chịu gây mãi cho...

Read more

Có thể bạn sẽ thích

nhà bị nứt sơn

Xây nhà được 1 tháng, tôi trầm cảm khi mỗi ngày phát hiện nhiều vết nứt

Tháng Sáu 3, 2021
966

Vợ chồng tôi mua sẵn miếng đất 300 triệu – 100m2 từ lúc mới lấy nhau đến giờ được 3...

Nhà Container 2 Tầng – Xu Hướng Xây Nhà Hiện Đại Mới

Nhà Container 2 Tầng – Xu Hướng Xây Nhà Hiện Đại Mới

Tháng Tư 12, 2021
291

Nhà container 2 tầng đã không quá xa lạ ở nước ta với nhiều ưu điểm đáng giá về tính...

xây dựng lăng mộ xa hoa nhất việt nam

Kì Lạ Kiến Trúc Thập Phương – Khu Mộ Xa Hoa Nhất Việt Nam

Tháng Ba 17, 2021
475

Đi khắp Việt Nam khó tìm thấy khu nghĩa địa nào đẹp và xa hoa như khu nghĩa địa ở...

20+ Ý Tưởng Thiết Kế Những Mẫu Nhà Bếp Nhỏ Đẹp 2021

20+ Ý Tưởng Thiết Kế Những Mẫu Nhà Bếp Nhỏ Đẹp 2021

Tháng Tư 17, 2021
374

Với diện tích không gian nhỏ hẹp, thì thiết kế nội thất phòng bếp rất cần đảm bảo sự phù...

Nhà Đẹp Online

Nhà Đẹp Online |

Nhà Đẹp Online

Nhà Đẹp Online đồng hành cùng mọi người xây dựng căn nhà mơ ước. Chia sẻ mẫu nhà - kinh nghiệm xây nhà - thông tin xây dựng tại Việt Nam. Để bất kỳ ai cũng dễ dàng chạm đến sự An Cư - Ấm Cúng - Thịnh Vượng

Bài viết nổi bật

Chọn Kích Thước Cửa Chính Thế Nào Cho Phong Thủy Hài Hòa Nhất?

Chọn Kích Thước Cửa Chính Thế Nào Cho Phong Thủy Hài Hòa Nhất?

Tháng Bảy 14, 2021
130
Gạch Texture Là Gì? Các Mẫu Gạch Bông Texture BẮT MẮT Nhất

Gạch Texture Là Gì? Các Mẫu Gạch Bông Texture BẮT MẮT Nhất

Tháng Bảy 21, 2021
774
Chiều Cao Nhà Cấp 4 Bao Nhiêu Là Hợp Lý Nhất?

Chiều Cao Nhà Cấp 4 Bao Nhiêu Là Hợp Lý Nhất?

Tháng Sáu 7, 2021
6.1k
6 Cách Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Đơn Giản – Hiệu Quả Nhất 2021

6 Cách Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Đơn Giản – Hiệu Quả Nhất 2021

Tháng Bảy 27, 2021
1.4k

Tìm kiếm nhiều

Căn hộ chung cư (4) hot trending (52) Kết cấu (1) Lăng mộ (1) Nhà bếp đẹp (9) Nhà gác lửng đẹp (1) Nhà mái thái (1) Phòng khách (1) Thiết kế nhà ống 3 tầng (1)
No Result
View All Result
  • Nhà Đẹp Online