Close [X]
Mở đại lý sơn Brinpaint
Nhà Đẹp Online |
  • Nhà Đẹp Online
  • Mẫu Nhà Cấp 4
  • Review nhà đẹp
  • Nội Thất
  • Phong Thủy
  • Sơn xây nhà
No Result
View All Result
  • Nhà Đẹp Online
  • Mẫu Nhà Cấp 4
  • Review nhà đẹp
  • Nội Thất
  • Phong Thủy
  • Sơn xây nhà
Nhà Đẹp Online |
No Result
View All Result

Các quy định mới nhất về mật độ xây dựng PHẢI BIẾT 2021

nhacap4 by nhacap4
Tháng Năm 13, 2021
0
Home Pháp Lý Xây Dựng

Để đảm bảo quá trình thi công nhà ở diễn ra suôn sẻ không sai sót thì bạn cần phải nắm được các yếu tố cơ bản của luật xây dựng, mật độ xây dựng là một trong những yếu tố mà bạn cũng cần phải nắm rõ. Nếu bỏ qua các yếu tố này thì bạn có thể bị phạt và gây tổn thất trong quá trình xây dựng.

Cùng Nhà đẹp Online tìm hiểu ngay qua bài viết sau!

Mục Lục Nhà Cấp 4

  • Mật độ xây dựng là gì?
  • Các quy định về mật độ xây dựng áp dụng riêng với nhà phố.
    • Quy định kích thước lô đất quy hoạch trong mật độ xây dựng nhà ở
    • Khi nào phần được phép xây dựng nhà nhô quá đường chỉ giới đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ?
      • Các bộ phận cố định của nhà
      • Bộ phận nhô ra không cố định của ngôi nhà được quy định như thế nào trong mật độ xây dựng?
    • Khi nào phần được phép xây dựng nhà vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng nằm sau chỉ giới đường đỏ?

Mật độ xây dựng là gì?

Bất kỳ một công trình nào khi xây đựng đều phải dựa trên các Quy chuẩn xây dựng do Bộ xây dựng ban hành Việt Nam.

Theo quy định của Bộ xây dựng gồm 2 loại:

  • Mật độ xây dựng thuần (net) nghĩa là tỷ lệ diện tích chính xác dùng để xây dựng công trình của tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích các tiểu cảnh trang trí ngoài, bãi đỗ xe,….)
  • Mật độ xây dựng gộp (brut) là diện tích xây dựng cả khu đất gồm mật độ xây dựng thuần + diện tích đất đất xây dựng bãi đỗ xe, đường, khu cây xanh,….

Các quy định về mật độ xây dựng áp dụng riêng với nhà phố.

Xem thêm:

Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Mái Tôn Năm 2021

Tổng Hợp Thủ Tục Và Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Mới Nhất

Quy định kích thước lô đất quy hoạch trong mật độ xây dựng nhà ở

Giới hạn lô đất ở khu vực giáp đường phố có lộ giới ≥ 20m cần đảm bảo các yếu tố:

  • Diện tích đất ≥45m2
  • Chiều rộng lô đất≥5m
  • Chiều sâu lô đất ≥5m

Giới hạn lô đất ở khu vực giáp đường phố có lộ giới < 20m cần đảm bảo các yếu tố:

  • Diện tích đất ≥36m2
  • Chiều rộng lô đất ≥4m2
  • Chiều sâu lô đất ≥4m2

Một dãy nhà liền kề có 2 mặt giáp đường chính của khu vực được giới hạn dài ≤60cm trong quy định mật độ xây dựng tại khu vực thành phố. Bên cạnh đó giữa các nhà phải được bố trí gia thông, mang lưới đường đi có bề rộng tối thiểu 4m.

Khi nào phần được phép xây dựng nhà nhô quá đường chỉ giới đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ?

Theo quy định về mật độ xây dựng nhà phố chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

 

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới đùng để đánh dấu giúp nhận biết giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Các bộ phận cố định của nhà

Mật độ xây dựng có quy định trong khoảng cách từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, các bộ phận của ngôi nhà không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, ngoại từ một số trường hợp:

  • Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài của ngôi nhà: được phép nhưng không được vượt quá 0.2m chỉ giới đường đỏ.
  • Từ độ cao 1m tính từ mặt vỉa hè các bậu cửa, gờ chỉ, không được vượt chỉ giới đường đỏ quá 0.2m

Mật độ xây dựng với độ cao ≥ 3.5m được chấp nhận vượt chỉ giới đường đỏ ở những trường hợp:

Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa (m)
Dưới 7m 0
7÷12 0,9
>12÷15 1,2
>15 1,4

Bên cạnh đó theo quy định mật độ xây dựng nhà phố thì khoảng cách tới vỉa hè cách 1m và đảm bảo các yếu tố an toàn về lưới điện, các quy định khác tùy khu vực.

  • Phần ngầm dưới mặt đất: tất cả mọi công trình ngầm đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ
  • Mái đón, mái hè phố: được khuyến khích xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ và góp phần làm tăng mỹ quan đô thị

HOT!!! Bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 TIẾT KIỆM 2021

Bộ phận nhô ra không cố định của ngôi nhà được quy định như thế nào trong mật độ xây dựng?

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m mật độ xây dựng quy định các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Được thể hiện rõ ràng qua bảng sau đây:

Khi nào phần được phép xây dựng nhà vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng nằm sau chỉ giới đường đỏ?

  • Các bộ phận dư ra của ngôi nhà như bậc thềm, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, phần mái, móng nhà,
  • Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia

Hy vọng với những thông tin mà Nhà đẹp Online mang đến cho bạn ngày hôm nay về quy định mật độ xây dựng tại khu vực thành phố sẽ giúp bạn nắm bắt được các thông số cơ bản để lên kế hoạch thi công cho chính xác nhất.

Hẹn gặp lại bạn trong các chuyên mục sắp tới!

ShareTweetShare
Advertisement Banner Advertisement Banner Advertisement Banner
Previous Post

Tổng hợp nhà chữ l 2 tầng 600 triệu ĐƠN GIẢN được ưa chuộng

Next Post

Bảng giá gạch block – gạch không nung mới nhất 2021

Bài viết liên quan

Cập Nhật Thủ Tục Hoàn Công CHI TIẾT – MỚI NHẤT 2021
Pháp Lý Xây Dựng

Cập Nhật Thủ Tục Hoàn Công CHI TIẾT – MỚI NHẤT 2021

Tháng Sáu 7, 2021
318

Hoàn công nhà là điều kiện thiết yếu để cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi công trình hoàn thành. Để tìm hiểu xem thủ...

Read more
Nộp Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Qua Mạng – Đơn Giản, Nhanh Chóng
Pháp Lý Xây Dựng

Nộp Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Qua Mạng – Đơn Giản, Nhanh Chóng

Tháng Tư 12, 2021
318
hồ sơ xin giấy phép xây dựng hợp lệ
Pháp Lý Xây Dựng

Tổng Hợp Thủ Tục Và Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Mới Nhất

Tháng Ba 2, 2021
1.5k
Next Post
Bảng giá gạch block – gạch không nung mới nhất 2021

Bảng giá gạch block - gạch không nung mới nhất 2021

nhà cấp 4 200m2 đẹp

Nhà cấp 4 200m2 tại biên Hòa thiết kế cực xuất sắc!

nhà gác lỡ đẹp

Nhà gác lỡ chỉ với 250 triệu đồng - Tông màu xanh ngọc mát mẻ giữa Bình Thuận

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

“Tậu” Xe Sang – Lộc Fuho Mở Tiệc “Rửa Xe” Ngay Tại Căn Nhà Cấp 4 Đơn Giản Chỉ Hơn 100 Triệu Mới Xây
Review nhà đẹp

“Tậu” Xe Sang – Lộc Fuho Mở Tiệc “Rửa Xe” Ngay Tại Căn Nhà Cấp 4 Đơn Giản Chỉ Hơn 100 Triệu Mới Xây

Tháng Ba 30, 2022
12.9k
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá 300 triệu ĐẸP – TIỆN – RẺ
Review nhà đẹp

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá 300 triệu ĐẸP – TIỆN – RẺ

Tháng Năm 18, 2021
1.6k
Thiết Kế Tủ Bếp TIẾT KIỆM – TỐI ƯU: Áp Dụng Ngay Quy Tắc Này!
Kinh Nghiệm Xây Nhà

Thiết Kế Tủ Bếp TIẾT KIỆM – TỐI ƯU: Áp Dụng Ngay Quy Tắc Này!

Tháng Ba 4, 2022
1.8k
Nhà Hướng Nam Đặt Bếp Hướng Nào Để Mang Tới Vượng Khí?
Phong Thủy

Nhà Hướng Nam Đặt Bếp Hướng Nào Để Mang Tới Vượng Khí?

Tháng Sáu 7, 2021
66
Khám Phá Ngay 20+ Mẫu Tủ Bếp Đẹp Hình Chữ L Sang Trọng – Hiện Đại
Nội Thất

Khám Phá Ngay 20+ Mẫu Tủ Bếp Đẹp Hình Chữ L Sang Trọng – Hiện Đại

Tháng Tám 9, 2022
122

Bạn đang tìm kiếm một chiếc tủ bếp cho ngôi nhà của mình? Tủ bếp hình chữ L chính là...

Read more
Tổng Hợp 20+ Thiết Kế Nhà 1 Tầng 3 Phòng Ngủ 100m2 Đẹp, Hiện Đại
Mẫu Nhà Cấp 4

Tổng Hợp 20+ Thiết Kế Nhà 1 Tầng 3 Phòng Ngủ 100m2 Đẹp, Hiện Đại

Tháng Tám 9, 2022
20

Thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 đang dần được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt những...

Read more
20+ Mẫu Thiết Kế 120m2 Nhà Cấp 4 Mái Thái 3 Phòng Ngủ Ấn Tượng
Mẫu Nhà Cấp 4

20+ Mẫu Thiết Kế 120m2 Nhà Cấp 4 Mái Thái 3 Phòng Ngủ Ấn Tượng

Tháng Tám 3, 2022
152

Mẫu 120m2 nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ đang được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay, đáp...

Read more
Xem Tuổi Làm Nhà Năm 2023 Cho 12 Con Giáp – Nhiều Tuổi Phạm Đại Kỵ!
Phong Thủy

Xem Tuổi Làm Nhà Năm 2023 Cho 12 Con Giáp – Nhiều Tuổi Phạm Đại Kỵ!

Tháng Sáu 9, 2022
484

Theo quan niệm xa xưa của người Việt nói riêng và người Á Đông nói chung, xây nhà là việc...

Read more

Có thể bạn sẽ thích

Chọn Kích Thước Cửa Chính Thế Nào Cho Phong Thủy Hài Hòa Nhất?

Chọn Kích Thước Cửa Chính Thế Nào Cho Phong Thủy Hài Hòa Nhất?

Tháng Bảy 14, 2021
156

Lựa chọn kích thước cửa chính theo đúng phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng để ngôi nhà...

Năm 2022 – Chọn Sơn Nhà Thế Nào Để Bền Đẹp Trọn Vẹn?

Năm 2022 – Chọn Sơn Nhà Thế Nào Để Bền Đẹp Trọn Vẹn?

Tháng Mười Hai 26, 2021
774

Các loại sơn nhà bền đẹp hay không sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ việc chọn mua...

phí quản lý chung cư là bao nhiêu

Ảo giác chung cư giá rẻ – Cuối tháng è cổ trăm thứ phí

Tháng Tư 2, 2021
1.8k

Hiện nay, quỹ đất thành phố càng ngày càng thu hẹp, chung cư mọc lên ngày càng nhiều để giải...

Xác định kích thước cửa phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?

Xác định kích thước cửa phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?

Tháng Năm 24, 2021
182

Kích thước cửa phòng ngủ ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt hằng ngày, thiết kế kích thước phòng ngủ...

Nhà Đẹp Online

Nhà Đẹp Online |

Nhà Đẹp Online

Nhà Đẹp Online đồng hành cùng mọi người xây dựng căn nhà mơ ước. Chia sẻ mẫu nhà - kinh nghiệm xây nhà - thông tin xây dựng tại Việt Nam. Để bất kỳ ai cũng dễ dàng chạm đến sự An Cư - Ấm Cúng - Thịnh Vượng

Bài viết nổi bật

Tìm hiểu giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 CHÍNH XÁC

Tìm hiểu giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 CHÍNH XÁC

Tháng Sáu 3, 2021
1000
Cách Thiết Kế Sân Thượng Siêu Lung Linh Và Thư Giãn

Cách Thiết Kế Sân Thượng Siêu Lung Linh Và Thư Giãn

Tháng Sáu 7, 2021
6k
Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu đơn giản (kèm mẫu)

Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu đơn giản (kèm mẫu)

Tháng Sáu 2, 2021
428
TOP [20+] mẫu cầu thang gác lửng ĐẸP – ĐƠN GIẢN phù hợp với căn nhà

TOP [20+] mẫu cầu thang gác lửng ĐẸP – ĐƠN GIẢN phù hợp với căn nhà

Tháng Sáu 3, 2021
6.4k

Tìm kiếm nhiều

Căn hộ chung cư (4) hot trending (52) Kết cấu (1) Lăng mộ (1) Nhà bếp đẹp (9) Nhà gác lửng đẹp (5) Nhà mái thái (1) Phòng khách (1) Thiết kế nhà ống 3 tầng (1)
No Result
View All Result
  • Nhà Đẹp Online