Để đảm bảo quá trình thi công nhà ở diễn ra suôn sẻ không sai sót thì bạn cần phải nắm được các yếu tố cơ bản của luật xây dựng, mật độ xây dựng là một trong những yếu tố mà bạn cũng cần phải nắm rõ. Nếu bỏ qua các yếu tố này thì bạn có thể bị phạt và gây tổn thất trong quá trình xây dựng.
Cùng Nhà đẹp Online tìm hiểu ngay qua bài viết sau!
Mục Lục Nhà Cấp 4
Mật độ xây dựng là gì?
Bất kỳ một công trình nào khi xây đựng đều phải dựa trên các Quy chuẩn xây dựng do Bộ xây dựng ban hành Việt Nam.
Theo quy định của Bộ xây dựng gồm 2 loại:
- Mật độ xây dựng thuần (net) nghĩa là tỷ lệ diện tích chính xác dùng để xây dựng công trình của tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích các tiểu cảnh trang trí ngoài, bãi đỗ xe,….)
- Mật độ xây dựng gộp (brut) là diện tích xây dựng cả khu đất gồm mật độ xây dựng thuần + diện tích đất đất xây dựng bãi đỗ xe, đường, khu cây xanh,….
Các quy định về mật độ xây dựng áp dụng riêng với nhà phố.
Xem thêm:
Quy định kích thước lô đất quy hoạch trong mật độ xây dựng nhà ở
Giới hạn lô đất ở khu vực giáp đường phố có lộ giới ≥ 20m cần đảm bảo các yếu tố:
- Diện tích đất ≥45m2
- Chiều rộng lô đất≥5m
- Chiều sâu lô đất ≥5m
Giới hạn lô đất ở khu vực giáp đường phố có lộ giới < 20m cần đảm bảo các yếu tố:
- Diện tích đất ≥36m2
- Chiều rộng lô đất ≥4m2
- Chiều sâu lô đất ≥4m2
Một dãy nhà liền kề có 2 mặt giáp đường chính của khu vực được giới hạn dài ≤60cm trong quy định mật độ xây dựng tại khu vực thành phố. Bên cạnh đó giữa các nhà phải được bố trí gia thông, mang lưới đường đi có bề rộng tối thiểu 4m.
Khi nào phần được phép xây dựng nhà nhô quá đường chỉ giới đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ?
Theo quy định về mật độ xây dựng nhà phố chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới đùng để đánh dấu giúp nhận biết giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
Các bộ phận cố định của nhà
Mật độ xây dựng có quy định trong khoảng cách từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, các bộ phận của ngôi nhà không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, ngoại từ một số trường hợp:
- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài của ngôi nhà: được phép nhưng không được vượt quá 0.2m chỉ giới đường đỏ.
- Từ độ cao 1m tính từ mặt vỉa hè các bậu cửa, gờ chỉ, không được vượt chỉ giới đường đỏ quá 0.2m
Mật độ xây dựng với độ cao ≥ 3.5m được chấp nhận vượt chỉ giới đường đỏ ở những trường hợp:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn tối đa (m) |
| Dưới 7m | 0 |
| 7÷12 | 0,9 |
| >12÷15 | 1,2 |
| >15 | 1,4 |
Bên cạnh đó theo quy định mật độ xây dựng nhà phố thì khoảng cách tới vỉa hè cách 1m và đảm bảo các yếu tố an toàn về lưới điện, các quy định khác tùy khu vực.
- Phần ngầm dưới mặt đất: tất cả mọi công trình ngầm đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ
- Mái đón, mái hè phố: được khuyến khích xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ và góp phần làm tăng mỹ quan đô thị
HOT!!! Bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 TIẾT KIỆM 2021
Bộ phận nhô ra không cố định của ngôi nhà được quy định như thế nào trong mật độ xây dựng?
– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m mật độ xây dựng quy định các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ
Được thể hiện rõ ràng qua bảng sau đây:
Khi nào phần được phép xây dựng nhà vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng nằm sau chỉ giới đường đỏ?
- Các bộ phận dư ra của ngôi nhà như bậc thềm, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, phần mái, móng nhà,
- Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia
Hy vọng với những thông tin mà Nhà đẹp Online mang đến cho bạn ngày hôm nay về quy định mật độ xây dựng tại khu vực thành phố sẽ giúp bạn nắm bắt được các thông số cơ bản để lên kế hoạch thi công cho chính xác nhất.
Hẹn gặp lại bạn trong các chuyên mục sắp tới!
