Kinh Nghiệm Xây Dựng Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Chi Phí Thấp Từ KTS

Mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của nhiều gia chủ vì vừa có thiết kế đơn giản, đẹp mà lại phù hợp với mức ngân sách eo hẹp của gia đình. Tùy theo sở thích, túi tiền… mà có thể lựa chọn những mẫu nhà ống 2 tầng với chi phí chỉ từ 400 – 700 triệu đồng.

Sau đây, Nhà Cấp 4 sẽ mang đến cho bạn một số kinh nghiệm khi xây nhà ống 2 tầng vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí và những mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đẹp nhất hiện nay.

Nhà ống là gì?

Nhà ống hiểu đơn giản là những ngôi nhà có chiều ngang nhỏ hẹp và chiều dài lớn hơn tạo nên một hình dạng chữ nhật đặc trưng.

Có thể nói, nhà ống chính là một bộ mặt kiến trúc tại Việt Nam. Hiện nay, phần lớn mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp thường được xây dựng tại các khu đô thị, thành phố lớn có quỹ đất chật hẹp. Song không chỉ ở riêng Việt Nam, mà nhà ống cũng xuất hiện ở nhiều nơi trên thế giới như một số nước Châu Âu.

Tiêu chuẩn thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp là gì?

Mỗi thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đều có những tiêu chuẩn riêng biệt nhằm tạo nên phong cách đặc trưng riêng theo yêu cầu của gia chủ.

Để tránh cảm giác chật chội, bí bách về chiều ngang thì các mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp thường được thiết kế thêm giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên. Đồng thời sử dụng các vách ngăn thông minh để phân chia các phòng chức năng, đảm bảo sự liên kết nhưng vẫn có không gian thông thoáng.

Hơn hết, phương án bố trí nội thất cũng được nghiên cứu kỹ lưỡng để tạo sự tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày.

Bên cạnh đó, một trong những tiêu chí quan trọng không kém trong thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đó chính là bố trí các phòng chức năng một cách khoa học và phát huy tối đa hiệu quả sử dụng của chúng.

Cách dự toán chi phí xây mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp

Để tính được đơn giá xây mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp thì gia chủ cần dựa vào các yếu tố như: kiểu mái, thiết kế, thời điểm thi công, giá vật liệu, giá nhân công,…

Trong đó, tổng diện tích xây dựng nhà bằng diện tích của từng phần cộng lại bao gồm: diện tích móng nhà, diện tích tầng trệt, diện tích tầng lầu và diện tích mái nhà.

Chẳng hạn, với mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp diện tích 80m2 được tính như sau:

• Diện tích móng nhà bằng 50% diện tích xây dựng là 40m2.
• Diện tích tầng 1 bằng 100% diện tích xây dựng là 80m2.
• Diện tích tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng là 80m2.
• Diện tích mái được tính như sau:
  • Mái tôn bằng 30% diện tích sàn, tức là 24m2.
  • Mái bằng bằng 50% diện tích sàn, tức là 40m2.
  • Mái ngói bằng 70% diện tích sàn, tức là 56m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng của nhà 2 tầng 80m2 bao gồm cả mái là 256m2.

Đơn giá thi công xây dựng nhà 2 tầng hiện nay bằng: Tổng diện tích xây dựung x 3,5 triệu/m2 (mức giá này chỉ mang tính tham khảo).

Lưu ý khi xây mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp

Để tối ưu chi phí khi xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng, bạn cần ghi nhớ một số lưu ý như sau:

Lựa chọn kiểu mái

Thông thường, có 3 loại mái nhà phổ biến nhất hiện nay là:

• Mái bằng bê tông: Mức giá trung bình, có cấu tạo vững chắc từ bê tông cốt thép, thời gian thi công tương đối nhanh.
• Mái tôn: Được lợp trên hệ kèo chuyên dụng và trọng lượng mái nhẹ, khả năng thoát nước mức tốt, chi phí thi công thấp.
• Mái dốc lợp ngói: Có tính ứng dụng cao, rất thích hợp với điều kiện khí hậu ở Việt Nam, chi phí xây dựng tương đối cao.

Phong cách kiến trúc

Nếu chọn phong cách hiện đại với diện tích xây dựng khoảng 100m2 thì kinh phí sẽ rơi vào khoảng từ 800 triệu – 1.1 tỷ đồng. Còn đối với phong cách cổ điển và tân cổ điển cũng với diện tích xây dựng đó thì chi phí rơi vào khoảng 1.8 – 3 tỷ đồng.

Chọn đơn vị xây dựng uy tín

Yếu tố này đặc biệt quan trọng vì những đơn vị thiết kế thi công uy tín có kinh nghiệm sẽ có thể đưa ra cho bạn giải pháp thiết kế, thi công hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Đặc biệt, nếu bạn chọn thi công trọn gói thì sẽ không cần lo đến phát sinh chi phí nguyên vật liệu, nội thất; từ đó giúp tiết kiệm chi phí, thời gian.

Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động trong khoảng từ 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m2 tùy theo từng địa phương.

Chọn vật liệu xây dựng

Thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng với mẫu mã, loại hình đa dạng với mức giá từ rẻ đến cao cấp, dù là với mức phí nào đi chăng nữa thì cũng nên đặt chất lượng vật liệu lên hàng đầu.

Tham khảo một số mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đẹp nhất hiện nay

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà này đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một gia đình đông thành viên, nhiều thế hệ cùng nhau chung sống. Ngôi nhà dễ dàng tích hợp đầy đủ tiện nghi, giúp bạn và gia đình sinh hoạt vô cùng thoải mái.

Mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp có gara

Mẫu nhà được xây dựng theo phong cách hiện đại với gara ô tô và khoảng trống rộng rãi để đậu xe máy. Ngoài ra, còn có sân thượng trên cùng để gia chủ có thể tự tay trồng cây xanh.

Mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp có không gian mở

Mẫu nhà không quá độc lạ nhưng cũng rất thu hút với màu sắc trung tính và sang trọng. Tận dụng cửa kính lớn tạo không gian mở cho không gian thêm phần rộng rãi và mát mẻ.

Mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền sang chảnh

Mẫu nhà này nổi bật trên tông màu trắng tinh khôi và hệ cửa nhôm kính trong suốt. Không gian bên trong khá rộng rãi, đầy đủ tiện nghi và lung linh về đên với ánh sáng vàng ấm áp. Đặc biệt, thiết kế 5 bậc tam cấp giúp cho công trình nhà trông cao ráo, phóng khoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên hơn.

Mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp 700 triệu

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ với chi phí chỉ 700 triệu đồng khá phù hợp với những gia đình trẻ. Khoảng sân trước rộng rãi và thông thoáng có thể tận dụng làm sân chơi cho trẻ em và là nơi để ô tô tiện lợi.

Mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp có giếng trời

Mặt tiền của mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp có giếng trời cùng không gian nội thất thông thoáng toát ra vẻ đẹp hiện đại, năng động. Mọi không gian sử dụng bên trong đều tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên thông thoáng.

Tóm lại, để có được những mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đẹp, thi công đúng chất lượng thì việc lựa chọn được đơn vị thi công uy tín là vô cùng quan trọng. Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm và lựa chọn khi xây nhà. Chúc các bạn thành công!