Tổng Hợp Thủ Tục Và Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Mới Nhất

Xây nhà dựng cửa là việc quan trọng cả đời, xây mẫu nhà đẹp, hợp thời; chọn nhà thầu uy tín, để công trình chất lượng đã khiến người chủ đau đầu. Bên cạnh đó, việc xử lý các giấy tờ nhà đất và giấy tờ xây dựng cũng rất quan trọng để thời gian thi công diễn ra suôn sẻ, đúng hạn. Một trong những giấy tờ mà bất kỳ người chủ nhà nào cũng phải quan tâm, theo sát luật xây dựng là thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Sau đây, nhacap4.org sẽ liệt kê ra những câu hỏi thường gặp của quý khách hàng khi chuẩn bị giấy tờ này một cách dễ hiểu và cụ thể. Những câu trả lời bên dưới đã dựa trên luật xây dựng nhà ở năm 2021 được cập nhật mới nhất.

1. Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?

Một số công trình nhà ở rơi vào trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Nếu chủ nhà lơ là không biết điều này có thể sẽ mất tiền và mất thời gian vô ích. Kiểm tra xem nhà bạn có rơi vào các trường hợp sau đây không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi. Có bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi  năm 2020,

– Nhà ở riêng lẻ xây dựng dưới 07 tầng. Nhà ở nằm trong:

• Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị.
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 

– Công trình xây dựng cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn. Các công trình này có:

• Quy mô dưới 07 tầng.
• Không phải khu có quy hoạch đô thị
• Không phải thuộc quy hoạch xây dựng khu chức năng
• Không thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn mà đã được chính quyền phê duyệt.

– Công trình xây dựng cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ ở khu vực miền núi, hải đảo. Các công trình này có thêm các điều kiện như:

• Không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị
• Không thuộc khu vực quy hoạch xây dựng khu chức năng( trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây trong khu bảo tồn, khu Di tích lịch sử – văn hóa.)

Nếu nhà ở xây dựng không nằm trong các mục được nêu trên thì việc xin phép xây dựng là việc bắt buộc phải làm. Việc này để cơ quan có thẩm quyền tại địa phương quản lý các công trình đang khởi công xây dựng tại địa phương.

Một lưu ý lớn mà những chủ đầu tư và chủ nhà ở riêng lẻ nằm trong diện không phải xin giấy phép xây dựng cần lưu ý. Mặc dù pháp luật không yêu cầu thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng. Nhưng chủ đầu tư và chủ nhà ở riêng lẻ trước khi xây dưng có trách nhiệm báo về cho UBND các cấp để quản lý:

• Thông báo về thời điểm khởi công xây dựng công trình
• Hồ sơ thiết kế xây dựng hợp chuẩn

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Giấy phép xây dựng nhà ở cực kỳ quan trọng đối với giá trị căn nhà, người chủ và cả chủ đầu tư. Bởi lẽ, giấy phép xây dựng đảm bảo tính hợp pháp của người chủ nhà, chủ đầu tư đối với công trình đang xây dựng. Cũng như giúp cơ quan thẩm quyền giám sát tiến trình xây dựng nhà theo luật xây dựng mới nhất.

Điều kiện nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng bởi cơ quan chính quyền được quy định:

Đối với nhà ở riêng lẻ khu vực đô thị

Theo Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, những quy định về điều kiện chung khi cấp giấy phép xây dựng:

• Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất,  theo quy hoạch sử dụng đất và tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc. Quy hoạch sử dụng đất này phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước. Quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Bảo đảm sự an toàn cho công trình đang xây dựng và các công trình lân cận.
• Tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, các quy định về phòng, chống cháy, nổ.
• Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi.
• Bảo đảm sự an toàn cho giao thông, năng lượng, cũng như khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quốc phòng, an ninh.
• Phải có bản thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
• Phải có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định.

Đối nhà ở riêng lẻ khu vực nông thôn

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cần chú ý các điểm sau  khi xin phép xây dựng để hoàn tất thủ tục nhanh nhất:

• Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
• Bản thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
• Bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở chính hợp pháp toàn quốc

Các yêu cầu đối với hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhìn chung đều rõ ràng và bao gồm những giấy tờ nhất định. Qua tổng hợp, nhacap4 đưa ra một bộ hồ sơ xin phép xây dựng hoàn chỉnh gồm có:

Người xin phép cần chuẩn bị: ít nhất 2 bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, người xin phép xây dựng cần nộp hồ sơ cho cơ quan thẩm quyền như sau:

– Mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Tải mẫu tại đây

– Bản sao/ bản chụp chính một trong những Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đang xây dựng theo quy định về Luật đất đai. 

– Bản sao/ bản chụp chính 2 Bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật/ Bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định về Luật xây dựng. Mỗi bộ bản vẽ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500 và sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng c á c tầng, c á c mặt đứng và mặt cắt chính công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50. Thêm vào đó là:
• Sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Hệ thống xử lý nước thải tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Sơ đồ cấp nước tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Sơ đồ cấp điện tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Các giấy tờ bổ sung vào hồ sơ xây dựng chính

– Nếu công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, hồ sơ xây dựng chính cần phải thêm:

Bản sao/ bản chụp chính văn bản Chấp nhận biện pháp thi công móng nhà của đơn vị chủ đầu tư. 

Điều này đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

– Nếu công trình xây dựng có công trình nhà ở liền kề, trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng chính cần phải có:

Bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn chung cho công trình liền kề.

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không quá phức tạp và cần tuân thủ để “đúng nơi, đúng việc. Không gây mất thời gian cho chủ đầu tư và chủ nhà ở. 

Đối với thủ tục xin giấy phép xây dựng, cần chú ý cơ quan thẩm quyền phải làm việc và trình tự làm việc. Ngoài ra, thời gian để giấy phép thông qua cần nắm rõ để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, đúng tiến độ yêu cầu.

Cơ quan thẩm quyền

Để xác định đúng cơ quan thẩm quyền cần xin phép trước khi xây dựng, chủ đầu tư/chủ nhà cần căn cứ trên quy mô xây dựng nhà ở.

– Công trình trong khu vực đô thị, trung tâm thuộc địa giới quận/huyện: cần đến Uỷ ban nhân dân cấp huyện để xin cấp Giấy phép xây dựng.

Lưu ý: một số công trình thuộc trừ thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

– Công trình trong khu dân cư thuộc khu vực nông thôn: cần đến Uỷ ban nhân dân cấp xã để xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Trình tự xin phép

Trình tự xin cấp phép giấy phép xây dựng hay còn gọi thủ tục xin phép xây dựng sẽ tùy thuộc chi tiết từng địa phương. Nhưng cơ bản sẽ được rút gọn thành quy trình như sau:

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Người xin cấp phép xây dựng nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa tùy thuộc vào khu vực mình xây dựng. Hoặc có thể gửi bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng qua đường bưu điện. Hồ sơ sau đó sẽ chuyển đến UBND để duyệt hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Đơn vị tiếp nhận hồ sơ xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ theo đúng quy định Luật Xây Dựng.
• Nếu bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo Luật Xây Dựng cũng như đúng quy định của khu vực xây dựng. Thì  đơn vị tiếp nhận hồ sơ ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao lại cho người nộp hồ sơ.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ và quy định xây dựng tại khu vực thì đơn vị tiếp nhận hồ sơ cần hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian chờ giấy phép được thông qua

Việc xử lý bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho người dân có một số quy định về thời gian làm việc. Tùy địa phương cũng như thời điểm thực tế, sẽ có một số thay đổi nhỏ.

– Thời gian xử lý hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Trong trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng bên tiếp nhận hồ sơ cần phải xem xét thêm thì cần thực hiện như sau. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do một cách cụ thể. 

Cũng như, báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý về vụ việc thực tế. Các đơn vị cơ quan phải trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Thời gian tối đa xử lý không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

6. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ theo khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với từng tỉnh thành được quy định do HĐND cấp tỉnh. Vì thế, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở ở 63 tỉnh thành hoàn toàn khác nhau.

Tham khảo bản lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở toàn quốc tại đây

Để ước chừng, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại 63 tỉnh thành dao động từ 32.000 đồng đến 200.000 đồng.

 

 

Xin giấy phép xây dựng cần thiết phải hiểu rõ và nắm kỹ quy trình và hồ sơ để đỡ mất thời gian của chủ nhà. Nhà đẹp và được suôn sẻ khi xây dựng mang nhiều điềm lành và tài lộc cho gia chủ.