Thu nhập 30 triệu, vợ chồng trẻ cần bao nhiêu năm để có nhà?

Câu chuyện mua nhà của người trẻ luôn là nỗi băn khoăn rất lớn. Nhiều bạn trẻ ra đời với hai bàn tay trắng, không hậu thuẫn từ gia đình, quá trình sở hữu một nơi đi chốn về càng khó khăn hơn nhiều lần.

Nếu tính sơ sơ một người lao động tầm trung chăm chỉ cày bừa với mức lương 15 triệu/tháng. Cả hai vợ chồng xấp xỉ 30 triệu đồng, thì bài toán đủ tiền mua nhà được tính toán như nào?

Liệu có cách nào để rút ngắn quãng thời gian mua nhà dài như vô định không?

Hãy cùng nhà đẹp online phân tích sơ sơ

Mục Lục Nhà Cấp 4

Chi tiêu cơ bản hằng tháng

Với mức thu nhập như vậy, hai vợ chồng có thể trang trải hầu hết các chi phí cơ bản của cuộc sống và tiết kiệm một khoản cho tương lai.

Tiền ăn : 2 triệu
Mua sắm: 1 triệu
Tiền cưới cỗ: 500 nghìn
Tiền thuê nhà: 3 triệu
Tiền điện nước, truyền hình cáp: 500 nghìn
Tiền xăng xe: 500 nghìn
Chi tiêu khác: 2 triệu

Với cách tính toán chi phí rất chặt chẽ như vậy, mỗi tháng cặp vợ chồng này sẽ có dư 10 triệu, có thể tính theo 3 phương án nhà sau đây

Phương án 1: Mua trả góp chung cư khoảng 2 tỷ

Sau 2 năm sinh hoạt chặt chẽ theo tính toán bên trên, vợ chồng bạn sẽ có khoảng 480 triệu tiền tiết kiệm. Với số tiền này, đã đủ đóng đợt đầu trị giá 20% giá trị căn hộ khi chung cư vừa mở bán, dư lại 80 triệu đồng.

Số tiền phải đóng vào các đợt sau sẽ tương ứng với 10% giá trị căn hộ ~200 triệu đồng.

Với bài toán này, vợ chồng bạn sẽ tiếp tục vay vốn ngân hàng cho giá trị 80% còn lại để thanh toán trong vòng 8 đợt tiếp theo. Lãi suất vay sẽ là <10% lãi suất trong 12-24 tháng đầu tiên, thời hạn trả khoản vay có thể lên đến 20 năm.

Như vậy thời gian trả cả vốn lẫn lãi của vợ chồng này có thể gói gọn trong 8 năm. Thông thường, một tòa nhà chung cư mất khoảng 2-3 năm để hoàn thiện xây dựng.

Lúc này, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng có thể lên đến 23 triệu đồng, vì bạn đã dọn vào ở và tiết kiệm một khoản phí nhỏ.

Phương án 2: Mua nhà phố

Tương tự như cách mua nhà chung cư trả góp trong vòng 8 năm với cho ngôi nhà phố 2 tỷ. Với mức đầu tư 2 tỷ, bạn có thể mua được một nhà nhỏ trong hẻm hai xuyệt. Nhưng ở thành phố, như vậy đã rất tốt.

Với phương án này, bạn cần tính toán kỹ mục đích sử dụng nhà cho thuê/bán lại/kinh doanh hoặc chỉ để ở. Nếu trong trường hợp nhà sẽ ở dạng mua đi bán lại hoặc cho thuê thì bạn cần trả sớm số lãi vay để tránh lạm phát.

Trong trường hợp này, nguồn vốn vay cần tối ưu để lãi suất thấp hơn mức bình quân của các ngân hàng.