Tầng lửng là thuật ngữ thường thấy trong xây dựng nhà phố mà ai cũng từng nghe qua, nhưng chưa chắc hiểu rõ. Tại sao chúng ta không xây hẳn 1 tầng bằng phẳng mà chỉ xây 1 phần diện tích và để trống phần còn lại? Diện tích và chiều cao tầng lửng được quy định ra sao? Điều kiện để xây tầng lửng là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.
Mục Lục Nhà Cấp 4
Mục đích của xây dựng tầng lửng
Tầng lửng là một phương pháp mở rộng diện tích xây dựng để sinh hoạt cho gia đình. Mỗi công trình chỉ được phép xây dựng 1 tầng lửng và sẽ không được tính vào số tầng của công trình.
Trong nhiều trường hợp, quy định về chiều cao khi xây dựng không cho phép chủ đầu tư được thi công số tầng theo mong muốn. Khi đó, thiết kế tầng lửng chính là giải pháp tối ưu để mở rộng diện tích sinh hoạt và sử dụng, trong khi vẫn không vi phạm luật lao động.
Nói cách khác, tầng lửng chính là 1 cách “ăn gian” diện tích sử dụng trên chính diện tích đất của mình nhưng tốn ít chi phí hơn khi xây dựng 1 tầng hẳn hoi.
Công năng sử dụng của tầng lửng
Khi diện tích xây dựng không đủ rộng và cần mặt bằng tầng trệt để kinh doanh hoặc làm gara để xe, nhà kho thì chủ đầu tư có thể thiết kế làm tầng lửng. Ngoài ra, trong trường hợp buộc phải giới hạn bởi chiều cao công trình nhưng cần mặt bằng rộng thì cũng có thể sử dụng tầng lửng.
Tầng lửng có công năng sử dụng rất đa dạng. Nếu đủ diện tích, chủ đầu tư có thể đưa các không gian chức năng của tầng trệt lên tầng lửng như phòng khách, bếp ăn, nhất là phòng sinh hoạt.
Tầng lửng cũng thường được bố trí để dùng với mục đích tiếp khách trong khi vẫn quan sát được việc mua bán dưới tầng trệt, hoặc có thể vừa làm phòng khách vừa làm phòng sinh hoạt chung cho gia đình. Với nhiều ngôi nhà, tầng lửng còn được bố trí như phòng ngủ cho gia chủ.
Quy định về diện tích xây dựng tầng lửng
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, tầng lửng sẽ không được tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng nhỏ hơn 65% diện tích sàn của tầng dưới. Việc xây dựng tầng lửng là không bắt buộc, lựa chọn xây hay không là do chủ đầu tư quyết định.
Một số quận thuộc TP. Hồ Chí Minh như quận 8, quận 10, khi xin phép xây dựng, diện tích tầng lửng có thể lên tới 80% diện tích sàn tầng dưới. Do vậy, tùy từng khu vực và lộ giới sẽ có quy định về diện tích tầng lửng khác nhau. Lộ giới nhỏ hơn 3m5 thì không được phép xây tầng lửng.
Quy định về chiều cao tầng lửng
Theo quy định, chiều cao tối đa của tầng trệt và tầng lửng là 6m so với độ cao vỉa hè, còn độ cao tối thiểu là 5m6. Khi đó, tầng trệt sẽ cao 2m8 và tầng lửng cao 2m8, sau khi đóng trần thạch cao khung chìm chống ẩm thì chiều cao thực tế của tầng lửng sẽ còn khoảng 2m4.
Do xây dựng tầng lửng nên chiều cao các sàn tầng trên cũng sẽ bị hạn chế. Nhà có lửng thì lầu 1, lầu 2 chỉ được cao tối đa 3m4. Còn nếu nhà không có lửng thì tầng trệt có thể cao tới 4m, trong khi lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6, 3m8.
Cách tính diện tích sàn tầng lửng
Tầng lửng được chia thành 2 phần gồm:
- Diện tích sàn sử dụng.
- Diện tích thông tầng giữa trệt và lửng.
Do vậy, công thức tính diện tích sàn tầng lửng như sau:
Diện tích m2 xây tầng lửng = Diện tích tầng lửng + Diện tích thông tầng.
Trong đó, diện tích thông tầng được quy định như sau:
- Nếu diện tích thông tầng < 8m2 thì tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng thông tầng đó.
- Nếu diện tích thông tầng > 8m2 thì tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng thông tầng đó.
Một số kiểu bố trí tầng lửng
Có rất nhiều cách trang trí tầng lửng khác nhau như sử dụng lan can kính cường lực, lan can sắt mỹ nghệ, hoặc dùng cửa kính ngăn phòng, đưa 1 phần ban công ra bên ngoài…
Nếu gia chủ biết cách bố trí tầng lửng hợp lý, thì khi bước vào ngôi nhà sẽ có cảm giác rộng rãi cực kì nhờ trần cao hơn 5m, cộng thêm diện tích sử dụng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Chuyên mục liên quan: TOP [20+] mẫu cầu thang gác lửng ĐẸP – ĐƠN GIẢN phù hợp với căn nhà
[30+] mẫu giường tầng đa năng ĐƠN GIẢN – TIẾT KIỆM – THÔNG MINH
Nếu các bạn có nhu cầu thiết kế – thi công tầng lửng hoặc nhà cấp 4 đẹp, thì hãy inbox ngay fanpage Nhà Cấp 4 Thiết Kế Đẹp của chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất từ a – z nhé!
Comments 1