Bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 TIẾT KIỆM

Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây nhà. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng đối với nhà cấp 4? Cách tính chi phí như thế nào? Hãy cùng Nhà đẹp Online tìm hiểu ngay qua bài viết này nhé!

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền?

Việc xác định được cách tính sẽ giúp bạn chủ động trong việc thuê thợ, mua nguyên vật liệu,…. Có rất nhiều những mẫu nhà cấp 4 khác nhau. Đó có thể là nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 mái tôn, nhà cấp 4 gác lửng,…., tùy từng vào mỗi mẫu và đặc điểm của mỗi mẫu nhà cấp 4 mà sẽ có cách tính khác nhau. Nhìn chung chi phí thô để hoàn thiện ngôi nhà dao động từ 4-5 triệu/m2. Tính tổng chi phí xây dựng toàn bộ ở mức độ trung bình cho nhà cấp 4 cơ bản từ 5.5-6.5 triệu/m2

Tùy từng thời điểm khác nhau thì chi phí phải chi trả sẽ có sự dao động đáng kể. Ví dụ đầu năm khi các gia đình có nhu cầu xây dựng nhiều nên giá nhân công, vật liệu sẽ tăng do đó tổng chi phí sẽ tăng lên. Còn vào những tháng mưa bão, cô hồn, xây dựng giảm xuống kéo theo chi phí chi trả giảm theo.

Địa điểm xây dựng cũng là một trong những vấn đề mà bạn cần quan tâm. Ở các thành phố lớn chi phí xây dựng cao do mất tiền giám sát, vận chuyển vật liệu…  Để có một mức giá chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói đúng nhất bạn cần phải liên hệ và nhận tư vấn trực tiếp từ các đơn vị thiết kế – thi công nhà 

Phương thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Đây là phương pháp tính chi chí xây dựng nhà cấp 4 được áp dụng phổ biến nhất. Theo phương pháp này chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quan nhất để dự trù chi phí cho hợp lý. Phương pháp này bao gồm 3 mục chính:

Tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường. Cách đơn giản nhất là bạn cần tính diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. 

Khi xây dựng nhà cấp 4 các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan trọng nhất là xác định cách tính m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính.

Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4:

• Tầng trệt: tính 100% giá.
• Tầng gác lửng(nếu có):tính 100% theo giá.
• Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá
• Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
• Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
• Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3. Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất

Chi phí nhân công là bao nhiêu?

Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
Chi phí nhân công trung bình: 1.4 triệu
Lưu ý: Đây chỉ là giá nhân công không bao gồm giá nguyên vật liệu.

Chi phí dùng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

• Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 2.9 triệu

Lưu ý: Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…) không bao gồm các vật tư hoàn thiện ( như Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

Cách tính chi phí theo vật tư nhân công

Đây là một trong những phương pháp tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 ít phổ biến hơn do mức độ phức tạp, rắc rối và gây mất nhiều thời gian cho các đơn vị nhà thầu.

Một số lưu ý khi xác định chi phí xây nhà cấp 4

Để dự trù kinh phí cho hợp lý cũng như tiết kiệm bạn cần lưu ý những điều sau:

• Xác định chính xác nhu cầu, mục đích sử dụng: phân chia cụ thể không gian từng căn phòng, cũng như số lượng thành viên để đảm bảo đáp ứng công năng sử dụng.
• Xây dựng bản thiết kế chi tiết: Có nhiều người cho rằng xây nhà cấp 4 không cần thiết kế. Tuy nhiên điều này hoàn toàn sai bởi nếu không có bản vẽ bạn sẽ không dự trù được chi phí một cách chi tiết và chính xác nhất và dễ gây lãng phí những phần không cần thiết
• Khảo sát giá vật liệu xây dựng: Trên thị trường hiện có nhiều đơn vị cung cấp vật tư với mức giá cạnh tranh nhau. Vì vậy bạn cần khảo sát kỹ lưỡng và căn cứ vào số lượng vật liệu cần thiết để deal giá cho hợp lý.

Trên đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 tối ưu nhất cho bạn. Chúng tôi hy vọng với nguồn thông tin này sẽ giúp bạn có thêm nguồn thông tin hữu ích để có thể xác định đúng đắn và dự trù chi phí cho hợp lý.