Nhà có tầng hầm lửng là xu hướng kiến trúc nhà ở mới trong năm 2024. Vậy có nên xây nhà có tầng hầm lửng không? Lưu ý gì khi xây nhà có tầng hầm lửng đẹp? Cùng Nhà Cấp 4 theo dõi bài viết dưới đây nhé.
Mục Lục Nhà Cấp 4
Nhà có tầng hầm lửng là gì?
Nhà có tầng hầm lửng là thiết kế tầng hầm chỉ có một nửa chiều cao nằm ở trên mặt đất, nửa còn lại nằm âm dưới lòng đất. Theo quy định hiện hành, tầng trệt được phép thiết kế cao hơn vỉa hè 1m.
Thiết kế này giúp quá trình thi công, bảo dưỡng và sửa chữa trở nên dễ dàng hơn là mẫu nhà có tầng hầm chìm. Bên cạnh đó, căn hầm vẫn sẽ đón được lượng ánh sáng tự nhiên, giảm bớt chi phí khử ẩm, khử khuẩn ở loại hầm chìm.
Ưu – nhược điểm của nhà có tầng hầm lửng
Ưu điểm
Một số lợi ích khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng là:
- Tăng diện tích sử dụng mà không chiếm quá nhiều diện tích đất, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu không gian sống.
- Tạo ra không gian riêng biệt, yên tĩnh và thoáng mát; gia chủ có thể trang trí tầng hầm lửng theo sở thích hoặc được dùng làm nơi làm việc, học tập, nghỉ ngơi, giải trí.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên và giúp giảm nhiệt độ trong nhà. Bằng cách thiết kế thêm cửa sổ, cửa thông gió và khe thoáng hợp lý, tầng hầm lửng có thể đón được ánh sáng và gió tự nhiên vào nhà, giúp tiết kiệm điện năng và làm không khí thoáng mát.
Nhược điểm
Một số hạn chế của mẫu nhà có tầng hầm lửng có thể kể đến như:
- Cần đảm bảo an toàn và chống thấm cho tầng hầm lửng vì nó tiếp xúc với đất nên có nguy cơ bị thấm nước, ẩm mốc cao, có thể bị sập do sạt lở. Vì thế, cần phải có biện pháp chống thấm, chống ẩm, và gia cố móng nhà kỹ càng.
- Cần phải tuân thủ quy định về xây dựng, bởi một số khu vực có các quy định về chiều cao, diện tích, hoặc mục đích sử dụng của tầng hầm lửng. Đồng thời, tầng hầm lửng cũng có thể gây khó khăn cho việc thoát hiểm trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, thiên tai.
- Cần phải bảo trì và vệ sinh thường xuyên vì tầng này ít tiếp xúc với ánh sáng và gió tự nhiên nên có thể bị bụi bẩn, côn trùng và vi khuẩn xâm nhập.
Quy định khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng
Việc thiết kế tầng hầm lửng cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về chiều cao, độ dốc và vị trí cửa xuống tầng hầm… Cụ thể
- Để có thể chứa được xe cộ, tầng hầm lửng phải có chiều cao từ 2,2 – 2,5m, đây là mức tiêu chuẩn chung cho biệt thự và nhà phố.
- Phần hầm lồi lên mặt đất không được cao quá 1,2m so với vỉa hè, tính từ tầng trệt của căn nhà.
- Đường xuống hầm phải cách ít nhất 3m so với ranh giới đường lộ. Nếu nhà liền kề nhà bên cạnh và có mặt tiền dưới 6m, thì không được làm dốc hầm ra đường lộ trực tiếp.
- Độ rộng của đường dốc xuống hầm phụ thuộc vào số tầng của căn nhà. Chẳng hạn, nếu biệt thự có ít hơn 3 tầng thì đường dốc có thể từ 3,5 – 5,5m cho các loại xe 4 – 7 chỗ.
XEM THÊM:
Thông Tầng Là Gì? Thiết Kế Nhà Thông Tầng Có Làm Tăng Chi Phí Không?
Cách tính chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, vị trí, chất lượng xây, phong cách thiết kế, giá nhân công, loại vật liệu xây dựng,…
Nhưng thông thường, chi phí xây dựng nhà hầm lửng sẽ cao hơn so nhà không có tầng hầm từ 115% – 140%.
Sau đây là danh sách các hạng mục dự kiến đối với mẫu nhà có hầm lửng diện tích khoảng 100m2:
- Diện tích móng: Bằng 50% diện tích sàn, tức 100 x 50% = 50m2
- Diện tích hầm: Bằng 150% diện tích sàn, tức 100 x 150% = 150m2
- Diện tích tầng trệt: Bằng 100% diện tích sàn, tức 100 x 100% = 100m2
- Diện tích các tầng trên: Giả sử nhà có 2 tầng trên thì mỗi tầng bằng 80% diện tích sàn, tức 100 x 80% x 2 = 160m2
- Diện tích sân thượng: Bằng 50% diện tích sàn, tức 100 x 50% = 50m2
Vậy, tổng diện tích xây dựng là 50 + 150 + 100 + 160 + 50 = 510m2
Chi phí xây dựng phần thô và giá nhân công giả sử chọn mức giá trung bình là 3,2 triệu đồng/m2 thì kinh phí dự kiến xây nhà có tầng hầm lửng là: 510 x 3.200.000 = 1.632.000.000 đồng
Để dự toán chi tiết và chính xác, bạn vẫn nên tìm kiếm sự tư vấn của các kiến trúc sư và đơn vị thi công uy tín. Đồng thời nên so sánh giá cả và chất lượng của nhiều đơn vị để có lựa chọn tốt nhất cho mình.
Một số mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp
Trên đây là tổng hợp thông tin về thiết kế nhà có tầng hầm lửng đẹp xu hướng năm 2024. Hy vọng rằng bạn đã tham khảo được những thông tin có ích về mẫu nhà này và ứng dụng cho ngôi nhà tương lai của mình.
